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　　上海閔行古北壹號(hào)公館售樓處電話(huà)?：【開(kāi)發(fā)商售樓處預(yù)約看房熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

　　看房請(qǐng)?zhí)崆爸码婎A(yù)約，可享受內(nèi)部渠道優(yōu)惠！聯(lián)系銷(xiāo)售人員獲取最新一房一價(jià)表，官方售樓處最新優(yōu)惠底價(jià)！開(kāi)發(fā)商官方銷(xiāo)售人員將詳細(xì)介紹每個(gè)戶(hù)型的獨(dú)特設(shè)計(jì)和優(yōu)勢(shì)，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質(zhì)和溫馨氛圍。您還可以了解周邊配套設(shè)施，包括高端購(gòu)物中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和便捷交通網(wǎng)絡(luò)，讓您的居住體驗(yàn)更加完美。

　　在上海，地段的基本邏輯就是土地資源的稀缺，而擁有醇熟氛圍的城央土地更為稀貴。項(xiàng)目所處的古北，是諸多層峰人士心中的白月光，有幾點(diǎn)理由值得你知曉！

　　古北，是上海第一個(gè)成片開(kāi)發(fā)的高檔涉外片區(qū)，也是第一個(gè)大型高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際居住區(qū)，這里承載了諸多國(guó)際化生活想象，歷經(jīng)三十余年時(shí)光洗禮，形成“小小聯(lián)合國(guó)”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，古北區(qū)域，有來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的約1.6萬(wàn)名境外及港澳臺(tái)地區(qū)人士，占據(jù)常住人口的51%，國(guó)際化濃度依舊在全市名列前茅。

　　上海閔行古北壹號(hào)公館售樓處電話(huà)?：【開(kāi)發(fā)商售樓處預(yù)約看房熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）古北不僅開(kāi)發(fā)早、起點(diǎn)高，如今的高度依舊不容小覷。2035規(guī)劃中，虹橋-古北被劃入中央活動(dòng)區(qū)，它印證著古北始終占據(jù)上海城市發(fā)展的核心位置。

　　對(duì)比徐匯濱江、楊浦濱江等大開(kāi)大合發(fā)展的一江一河板塊，古北已用30年時(shí)間驗(yàn)證并適配高凈值人群，氛圍更加醇熟。

　　上海閔行古北壹號(hào)公館售樓處電話(huà)?：【開(kāi)發(fā)商售樓處預(yù)約看房熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）不僅如此，古北的價(jià)值動(dòng)力除了板塊自身的魅力，還來(lái)源于眾多強(qiáng)鄰的產(chǎn)業(yè)輻射。

　　古北地處內(nèi)中環(huán)間，位于徐匯、長(zhǎng)寧、閔行三區(qū)交匯之處，古北路與吳中路構(gòu)筑起十字軸，東西串聯(lián)大虹橋與徐家匯，南北對(duì)接虹橋經(jīng)開(kāi)區(qū)與漕河涇產(chǎn)業(yè)區(qū)。古北恰好位于這些商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)區(qū)的“核芯”，四周皆為高能城市節(jié)點(diǎn)，能夠受到產(chǎn)業(yè)以及人口的輻射外溢。

　　當(dāng)下的古北，商業(yè)、教育、醫(yī)療、人文等城市資源深度同頻國(guó)際前沿，這更是其他新興板塊難以復(fù)制的?！叭雱t靜謐，出則繁華”，用來(lái)形容古北再合適不過(guò)。

　　古北街區(qū)整體綠化率高達(dá)約40%，從空中視角俯瞰古北，是規(guī)整的規(guī)劃布局以及綠樹(shù)成蔭的街區(qū)環(huán)境，整潔而靜謐，樓宇維護(hù)得都非常好。

　　古北中央公園·壹號(hào)公館周邊的交通非常便捷。項(xiàng)目向東約1.4公里可至內(nèi)環(huán)高架、向西可至中環(huán)高架、向南可至吳中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自駕便利。

　　軌交方面，項(xiàng)目直線(xiàn)號(hào)線(xiàn)大國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)，輸送著人氣與活力；正在研究中的25號(hào)線(xiàn)有望在吳中路古北路路口設(shè)立古北路站，未來(lái)將更便捷。

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　　商業(yè)方面，古北黃金城道商業(yè)步行街，聚集日料、咖啡、國(guó)際超市等56家特色商戶(hù)，可以輕易品嘗各類(lèi)國(guó)家及地區(qū)的特色餐飲美食。每年銀杏季，整個(gè)古北便化身成為黃金秀場(chǎng)，成為上海CITYWALK打卡圣地。

　　除了黃金城道，周邊還有日資百貨商場(chǎng)高島屋、重奢商場(chǎng)尚嘉中心、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、虹橋南豐城等醇熟商業(yè)體密集分布，滿(mǎn)足一站式消費(fèi)需求。

　　醫(yī)療方面，周邊有瑞金古北分院、武警上海市總隊(duì)醫(yī)院、第六人民醫(yī)院，以及嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、和睦家醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院等國(guó)際醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。

　　教育方面，周邊有上海協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校等近十所國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)學(xué)校，享受全球教育視野。（免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。）

　　在古北，還有占地40公頃的虹橋高爾夫球場(chǎng)，它是上海市區(qū)僅有的夜間球場(chǎng)！程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫(huà)雕塑院、上海兒童博物館、新虹橋中心花園等設(shè)施，賦予古北更高的街區(qū)質(zhì)量。

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　　古北地段的優(yōu)勢(shì)，使其市場(chǎng)需求始終旺盛。目前，古北房產(chǎn)的租金依舊堅(jiān)挺。140㎡三房月租金約為3.5萬(wàn)元/㎡，租售比約2.5%，市場(chǎng)平均水平；二手市場(chǎng)上，區(qū)域標(biāo)桿古北壹號(hào)，掛牌價(jià)穩(wěn)定在25萬(wàn)+/㎡。背后是大量高凈值人群對(duì)邁入古北的熱切渴望。

　　然而，古北地段的土地資源極度稀缺。近10年，僅出讓了兩塊租賃用途的土地。新房供應(yīng)也十分有限，近五年只有兩個(gè)新盤(pán)入市，戶(hù)型多以剛需為主，面積超過(guò)200㎡的大戶(hù)型極少，難以滿(mǎn)足改善需求。

　　古北中央公園·壹號(hào)公館雖為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，卻地處古北核心，周邊城市資源完善、生活氛圍醇熟，為層峰人士提供了邁入古北的契機(jī)，其稀缺性和地段價(jià)值不言而喻。

　　除了稀缺的地段優(yōu)勢(shì)，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)別出心裁！以建面約434㎡的產(chǎn)品為例，其在空間尺度、功能布局和景觀視野方面都展現(xiàn)出了優(yōu)勢(shì)。

　　上海閔行古北壹號(hào)公館售樓處電話(huà)?：【開(kāi)發(fā)商售樓處預(yù)約看房熱線(xiàn)】（一對(duì)一熱情服務(wù)）首先，該戶(hù)型的室內(nèi)空間非常寬闊。以動(dòng)區(qū)廳堂為例，其面寬超15米，進(jìn)深近17米，形成豪享南北通透大廳。

　　不同于市面上的短進(jìn)深空間，這里足夠舉辦小型Party，長(zhǎng)條餐桌、迷你吧臺(tái)、轉(zhuǎn)角大沙發(fā)都能輕松容納，可以承載多重摩登場(chǎng)景。

　　若是實(shí)用派，這種長(zhǎng)進(jìn)深且方正的廳堂也非常友好，沿墻壁可以擺下多個(gè)收納柜、裝飾柜等等，滿(mǎn)足對(duì)收納和展示的眾多需求。

　　不僅如此，整個(gè)戶(hù)型的層高達(dá)到3.6米，相比市面上同面積段的戶(hù)型，這個(gè)層高可謂“不做平方做立方”，能夠帶來(lái)開(kāi)闊的空間感受。

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　　戶(hù)型做到動(dòng)靜分區(qū)，兩者之間互不干擾。房間+衛(wèi)生間成套設(shè)計(jì)，能夠保證私密性和舒適度。

　　同時(shí)，空間利用十分合理，可塑性強(qiáng)。建筑采用鋼結(jié)構(gòu)，內(nèi)部幾乎沒(méi)有浪費(fèi)的角落，均可以用來(lái)打造豐富的功能區(qū)，無(wú)論是辦公區(qū)、影音室、書(shū)房等區(qū)域，你都可以盡情揮灑創(chuàng)意靈感改造。

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　　站在窗前，古北的繁華街景、園林綠意盡收眼底，無(wú)論是白天的車(chē)水馬龍，還是夜晚的燈火輝煌，都能成為窗前的美麗畫(huà)卷。

　　項(xiàng)目戶(hù)型高品質(zhì)裝修交付江南體育，匯聚國(guó)際塔尖品牌，將時(shí)尚與奢華巧妙融入每個(gè)角落。

　　比如入戶(hù)大門(mén)采用MASTER/迪瑞裝甲門(mén)，盡顯尊儀闊達(dá)；中央空調(diào)、三層過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)選用日本大金品牌，全屋配備德國(guó)威能地暖，帶來(lái)舒適溫暖的生活體驗(yàn)。戶(hù)內(nèi)智能控制系統(tǒng)采用瑞士ABB智能家居系統(tǒng)，可以隨心所欲控制家居。

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　　該戶(hù)型呈三梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)，同樣是3.6米的奢闊層高，朝南橫向跨度超37米，會(huì)客廳面寬超18.5米，空間奢闊；戶(hù)型東、南、西三面全景玻璃幕墻，超270度環(huán)幕視野景觀震撼。

　　在當(dāng)下，一個(gè)項(xiàng)目比拼的不止是硬性條件，更重要的是進(jìn)階的服務(wù)。古北中央公園·壹號(hào)公館為層峰人士配備了高端雙會(huì)所場(chǎng)域，不僅是古北區(qū)域內(nèi)少有的雙會(huì)所項(xiàng)目，整個(gè)上海市場(chǎng)也非常少見(jiàn)。

　　雙會(huì)所包括2000㎡的生活會(huì)所和2號(hào)樓的公館商務(wù)會(huì)所，既能滿(mǎn)足戶(hù)主休閑娛樂(lè)的需求，又能為商務(wù)社交提供理想場(chǎng)所。

　　生活會(huì)所設(shè)有豐富的功能空間。比如天幕泳池，讓?xiě)糁骺梢员M情暢游，享受運(yùn)動(dòng)的快樂(lè)；汗蒸室能放松身心，排除體內(nèi)毒素；健身房配備先進(jìn)的健身器材，滿(mǎn)足日常健身鍛煉的需求。

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　　不僅如此，項(xiàng)目還設(shè)置了一座公館商務(wù)會(huì)所，更注重商務(wù)社交功能。比如兩間茶室，擺放著精致的茶具，可以感受傳統(tǒng)文化的魅力，也是與朋友聊天、洽談的好去處；

　　紅酒雪茄室，在聚會(huì)時(shí)可以與賓客一同分享，提供交流品鑒的空間；棋牌室提供娛樂(lè)場(chǎng)所；多功能室可舉辦各種規(guī)格的宴會(huì)，滿(mǎn)足商務(wù)宴請(qǐng)和家庭聚會(huì)的需求。

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　　雙會(huì)所不僅提供了豐富的設(shè)施，更成為層峰人士交流互動(dòng)的平臺(tái)。在這里，人們可以結(jié)識(shí)志同道合的朋友，分享生活經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)見(jiàn)解，促進(jìn)圈層資源共享。無(wú)論是在咖啡吧的輕松交談，還是在私宴廳的商務(wù)宴請(qǐng)，都能拓展人脈，提升社交體驗(yàn)。

　　身處這樣的高端項(xiàng)目中，能增強(qiáng)戶(hù)主身份的認(rèn)同感，讓人們感受到自己的社會(huì)地位和價(jià)值。在雙會(huì)所的社交場(chǎng)域中，戶(hù)主享受著專(zhuān)屬的尊崇服務(wù)，并與志同道合的人并肩前行，這份圈層的歸屬感與成就感，是金錢(qián)難以衡量的財(cái)富。

　　在上海樓市大面積產(chǎn)品稀缺的情況下，古北中央公園·壹號(hào)公館的出現(xiàn)尤為珍貴，憑借其稀缺的地段、奢適的戶(hù)型和高端的雙會(huì)所配置，占據(jù)特殊地位。

　　對(duì)于那些在樓市中尋覓理想資產(chǎn)的層峰人士來(lái)說(shuō)，不妨把握機(jī)會(huì)，深入了解古北中央公園·壹號(hào)公館，也許這里就是您一直在尋找的答案。

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　　11. 套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書(shū)：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)。

　　12. 商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

　　13. 契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　14. 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

　　17. 印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立江南體育、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

　　22. 土地使用年限屆滿(mǎn)后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　23. 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷(xiāo)合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。

　　25. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　27. 房地產(chǎn)登記的種類(lèi)：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記江南體育、其它登記。

　　29. 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

　　31. 由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書(shū)。

　　32. 通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱(chēng)之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　33. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　34. 在什么情況下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

　　35. 未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

　　36. 預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　41. 五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　42. 國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　43. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　46. 房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　50. 貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　51. 貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

　　52. 銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

　　53. 個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶(hù)則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。

　　55. 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　56. 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　57. 什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型住房的客戶(hù)在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。

　　59. 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

　　60. 辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。

　　66. 什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后江南體育。

　　聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開(kāi)放平臺(tái)的作者撰寫(xiě)，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。

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